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大部分客户选择了LPR+点差的模式 ，营养意但仍有一部分客户担心还款期内利率上行而选择了固定利率 。住房公积金贷款、兴奋组合贷款中的住房公积金贷款 ，购买商铺等商业用房的贷款 ，不在本次调整范围内 。问 ：剂标什么是利率政策下限，怎么能查到？答 ：利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限 。如果您仍无法确认自己是否符合首套房标准，博品您可咨询贷款经办机构。
若按有关规则 ，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点 ，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1% ，调整到4.3% 。调整后 ，利率类型仍为固定利率 。
具体认定标准根据当地政府公布的认定政策执行 。具体情况您可咨询贷款经办机构 。此外，贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房 ，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房且当地已执行认房不认贷政策的，本次可以按首套执行 。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式 ，协商降低贷款合同约定的利率水平 。
9月4日 ，中国光大银行在官方微信公众号上就存量房贷业务作解答时明确表示 ，固定利率客户也可以申请下调。实际执行需根据具体情况判断 ，您可咨询贷款经办机构 。问题12 ：我什么时候可以去申请办理利率调整事宜？答：我行正积极进行各项准备工作 ，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道 ，具体时间以公告为准 。例如 ，如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房 ，因当时认房又认贷政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理 ，但目前所在地区已执行认房不认贷政策 ，本次可以按首套执行 。
三是该笔贷款为首套住房贷款 ，或借款人实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的其他存量住房贷款 。我行会在上述政策空间内 ，充分考虑百姓诉求 ，保障客户权益 ，进行调整 ，具体请以我行后续公告为准 。
问 ：我办贷款时不是首套房贷 ，如何确认现在是不是 ？答 ：这个取决于您当前实际住房情况是否已经符合您办贷款的城市首套住房标准 。四是该笔贷款发放利率高于贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限 。
问 ：什么样的个人住房贷款可以调整利率？答 ：同时满足以下条件的个人住房贷款可以进行调整：一是该贷款为商业性个人住房贷款 ，公积金贷款 、组合贷中的公积金贷款部分及个人商业用房（含商住两用房）贷款均不在此次调整范围之内 。问 ：我可以通过什么渠道办理 ？答：我行本着便捷服务原则，届时您可以通过我行线上手机银行APP或线下网点渠道办理存量房贷利率调整 。问 ：我的利率能调到多少 ？答 ：目前 ，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的 。具体以我行后续公告为准，如有异议可联系贷款经办行 。问题10：通过新发放贷款置换和协商变更合同利率具体是指什么？有什么区别 ？答 ：新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款 ，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷 。上述情形下 ，需要您提供相应的证明材料 。
建行 ：有拖欠的贷款暂不调整问 ：我在建设银行有未结清的房贷 ，这次能调整吗 ？答 ：本次调整范围是指存量首套住房商业性个人住房贷款 ，具体包括2023年8月31日前我行已发放的和已签订合同但未发放的首套住房贷款 ，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房贷款 。我行将于近期通过官网 、网点 、中国工商银行客户服务公众号等渠道公布具体操作指引 。
问 ：什么是利率政策下限，我能怎么查 ？答：利率政策下限是指当地人民银行官方公示的首套住房贷款利率政策下限 。问题8 ：如果我的房贷当前为不良贷款能否申请存量房贷利率调整 ？答 ：不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整 ，需要您归还积欠本息后再申请调整 ，感谢您的理解和支持 。
问：是否会统一通知存量房贷客户？答 ：我行将会通过官方网站 、官方微信公众号对外公布具体调整方案 ，敬请关注。四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限 。
根据区域不同、业务情况不同 ，光大银行会在人民银行政策范围内 ，保障客户权益 ，进行调整 ，具体请以光大银行后续公告为准 。二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放 。如已符合，可以认定为首套房贷 。问题3 ：我在工行某支行有一笔个人住房贷款还未结清 ，是2023年8月以前发放按首套房贷款利率政策办理的 ，请问是否符合调整条件 ？答 ：初步判断，您的贷款符合存量房贷利率调整条件 。
问题11 ：对于此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否要求返还 ？答 ：暂不支持 。2019年 ，中国人民银行发布公告 ，宣布启动改革完善LPR形成机制，推动降低贷款利率 ，对于个人住房信贷客户当时有两种选择 ：一种是固定利率 ，另外一种是LPR+点差 。
问题1 ：我在工行某支行有一笔个人住房贷款还未结清，请问是否可以进行利率调整 ？答：进行存量房贷利率调整 ，您的贷款需要同时符合以下条件 ：一是属于商业性个人住房贷款 。如您有其他服务需求可联系贷款经办行 。
问 ：如何查询贷款发放时的首套房贷款利率政策下限 ？答 ：首套房贷利率政策下限人民银行已公布 ，请查询您所在城市人民银行省级分行官方网站相关公示 。对于借款人而言 ，由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限 ，这两种方式调整的结果无明显区别 。
中行 ：9月25日起接受申请9月4日晚 ，中国银行也发布了存量房贷利率调整常见问题答疑 。各城市首套房贷利率政策下限 ，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准 ，具体利率调整幅度及规则以我行后续公告为准 。这也是目前第一家公开针对固定利率房贷客户的利率调整作出的正面回应。按照人民银行通知 ，本次调整后的贷款利率，不能低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率政策下限。
各位购房者也时刻关注着商业银行的一举一动 。工商银行 ：调整不溯及既往9月4日 ，中国工商银行通过客服服务微信公众号对外作出了正面回应 。
因此 ，本次调整不涉及LPR ，主要是调整加减点。二是在2023年8月31日前已发放或已签署合同尚未发放的贷款 。
问 ：我的贷款什么时候可以调整 ？答 ：光大银行正在抓紧制定具体实施细则和准备工作 ，将按人民银行要求在9月25日提供服务 。问：我的存量房贷利率能降到什么水平 ？答 ：调整后的房贷利率水平不低于该笔贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限 。